再过21天就到马年春节了，旁边新春，楼市一组对于“二手房成交反常高涨”的数据在近期激发烧议。

冰山指数“楼市日期”小花式娇傲，1月以来宇宙主要26城的二手房及时成交量(即定金量，是网签的跳动指数≠网签量)流畅多日皆反常地出现了“全面大涨”，环比涨幅14%-21%。厦门、上海、南京等涨幅居前。

对比往年的同平台数据，春节前一个月的宇宙26城二手房及时成交(定金量)大批照旧驱动明显下滑了——

2025年春节在1月底，2024.12和2025.01的上述数据环比下降14%、下降42%；

2024年春节在2月中，2024.01和2024.02的上述数据环比下降15%、下降48%；

2023年春节在1月底，2022.12和2023.01的上述数据环比上升4.1%、下降11%；

2022年春节在1月1日，2022.01和2022.02的上述数据环比下降21%、上升0.3%。

(2021年由于数据不及26城，暂不纳入相比，该年春节月和节前月的数据均为下落)。

值得一提的是，楼市日期数据娇傲，2026年1月宇宙26城的二手房挂牌量总体环比下降1.8%，挂牌房源减少超5万套。及时成交量显赫增长的城市，挂牌房源下降最明显。

铁心1月25日宇宙14城二手房网签量环比总体是-7.2%(需磋议数据滞后成分)，只消厦门、佛山、深圳、青岛、广州网签量环比上升。

“定金一般比网签提前两周全一个月，能更快响应市集。定金量数据评释二手楼市的‘小阳春’提前了，但楼市不会一直小阳春。何况这是买家的小阳春，卖家大部分如故念念春节后挂牌、惜售豪情也在增强，是以房源挂牌量环比大幅下落。”

冰山指数机构认真东谈主觉得，春节前会有一波楼市行情，2026年市集想到会络续回撤，如若莫得特别策略出台，再下行10%会基本到底部。但止跌不即是牛市，各人也别念念着抄底，真比及救市就不一定是“底”了。

开年中枢城市二手交往“渐回暖”

上述数据固然与部分东谈主的体感有不同，因而存在争议，但与主要城市中介机构的数据标的基本一致。

贝壳找房数据娇傲，厦门市1月1日-20日二手住宅已成交1303套，日均成交约65套，二手房带看量环比高涨8.2%，购房者不雅望情谊减轻，方案周期裁汰。

上海市1月前20天网签量突破1.4万套，环比高涨15%。2025年全年上海二手房成交25.4万套，月均2万套以上，环比2024年高涨17.6%；挂牌量则自2025年5月（23.5万套）所有下降至8.9万套，部分房源价钱止跌。

南京市2026年1月以来二手房成交量逐周见涨，1月5日-11日成交1053套、12日-18日成交量1715套，尤其1月11日单日成交309套，创下2025年1月以来最高记载。

乐有家说合中心数据娇傲，深圳市1月1日-18日二手房看房量同比高涨31.8%，比客岁同时有较明显的增长，且二手房录得量流畅多周相识在1600套以上。尤其香蜜湖、深圳湾等中枢片区成交量明显上升，看房量同比高涨31.8%。

58安堵客数据娇傲，北京市二手房住宅网签铁心2026年1月21日为9148套，但二手住宅网签量在2025年12月、11月、10月、9月分辩达到1.72万套、1.44万套、1.21万套、1.58万套，行情合座已相识且在年末呈现出一定翘尾，业主廉价甩卖心态减轻。

有北京链家中介也申诉，一些具有中枢学区和地段上风的房源，议价空间就有所抑止，买家可能还念念着多砍几次价，效果照旧有东谈主抢先买房了。有些屋子如实照旧折价5-6成，基本到底了，是以价钱波动不会很明显，交易两边的心态照旧有了机要变化。

大师：策略逐渐见效切勿追涨杀跌

对于部分城市二手房为何会在岁末年头“片刻活跃”，凤凰网房产也接头了多位大师学者。

中国城市发展说合院投资部副主任袁帅示意，往年此时市集时常因返乡潮降温，但本年春节前夜宇宙主要城市二手房交往呈现“反常高涨”态势，除了过年时间晚，前期宽松策略效应逐渐浮现、“当场过年”趋势皆可能改造了传统周期。此外，价钱“止跌”信号强化了买方对市集企稳的判断，上海、北京等城市中枢区房源抗跌性增强，进一步刺激改善型需求入市。

“2026年二手房市集将呈现显赫的‘城市分化’。”袁帅觉得，一线城市与强二线城市企稳复苏，上海看成风向标，挂牌量连降9个月、网签量突破1.4万套且价钱“止跌”，预示市集照旧止跌、驱动放量。鄙俚二线及以下城市跟涨能源不及，合肥、南昌等中西部城市受益于产业升级与东谈主口流入，市集韧性较强，但需警惕供应放量后的价钱波动。成皆、佛山、青岛等城市跟班一线城市回暖，但涨幅或低于预期，举例佛山、青岛看成制造业重镇，需求更依赖腹地经济复苏，投资属性较弱。

苏商银行特约说合员、苏宁金融说合院高档说合员付一夫觉得，2025年下半年以来，宇宙中枢城市在限购、首付比例、房贷利率、税费等方面出台了一系列实质性利好，策略效应在2026年头蚁合浮现，开释了一些此前被压抑的改善与刚需。其次，市集出现“价钱止跌”和“挂牌量下降”的信号，尤其在上海、北京等龙头城市，这显赫动摇了不竭数年的下落预期，交易两边心态发生变化。

“骨子上这是策略强刺激下，市集在深度调度后的一次情谊与需求的蚁合开释。但总体而言，市集已告别普涨暴跌，参加一个由具体房源价值（地段、品性、学区）和腹地供需联系决定的缜密分化阶段。”付一夫提议，买家要‘重质轻价’，切忌盲目追涨；卖家应爱戴现时市集活跃度进步的窗口期，以合理的、有竞争力的价钱狂妄出售，以竣事财富置换或止损。手合手中枢优质房源、又不急于花钱的卖家不错恭候市集情谊的进一步开导和价值的重估，但需毁灭对历史高价的幻念念。

经济学家余丰慧觉得，策略层面的辅助对相识预期的影响辞让苛刻，尤其金融环境的宽松，如房贷利率下调等，简直抑止了购房成本，对市集需求有积极道理，鼓舞被压抑的需求逐渐开释和入市。

尤其上海、北京等一线城市的中枢肠段和具有优质考验等资源的房源，瞻望大概保持热度，价钱有望止跌。有交易二手房需求的东谈主提议密切温存策略动向和市集变化，收拢故意时机起初，但要感性对待房价波动，幸免盲目追涨杀跌。

中国企业成本定约副理事长柏文喜觉得，春节前夜二手房交往"反常高涨"主要成分策略预期驱动的"抢跑效应"，使得"买在预期落地前"的豪情兴起，冲突了往年春节前的不雅望旧例。比年"当场过年"趋势常态化，类似2026年春节较晚，1月施行灵验交过去间比客岁同时更长。更病笃的是，本年购房者组成发生变化：改善型需求占比进步，这部分东谈主群资金实力较强、方案周期短，不受传统春节节律管制。

“2026年二手房市集一线城市可能是结构性分化，"中枢财富"逻辑强化；强二线城市可能出现策略明锐型反弹，部分城市需警惕策略退坡后的二次探底；鄙俚二线城市则是筑底企稳，局部承压，业主需作念好始终持有准备。”