家里有屋子思留给子女的注重了！无须再花上万公证费，无须跑断腿补材料，2026年最新策略落地后，85元就能正当办理房产过户，全程无须公证，材料皆全最快几天就能领证，不论是收受也曾赠与，都有省钱捷径，好多家庭还在花冤枉钱，今天就把实操设施、用度明细、材料清单全讲透，城乡家庭都能顺利照作念，淡薄储藏转发给家东说念主，要津本领能省大几万！

2026年1月起，寰宇不动产登记系统全面践诺非公证收受呈报甘心制，透澈取消房产过户强制公证条件，同期优化嫡系支属过户税费策略，中枢即是“减历程、降用度、便民利民”，不论是父母辞世时过户给子女，也曾子女收受房产，都能通过陋劣历程办理，85元就能贬责中枢用度，正当合规受法律保护（策略内容仅供参考，具体以当地不动产登记中心、税务部门发布的郑重文献为准）。

据不动产登记中心最新数据表露，现时寰宇已有超2000个县市区落实非公证过户策略，一套100万的房产，比较以往公证过户能省1-2万元公证费+数千元评估费，仅需交纳80元登记费+5元印花税，打算85元中枢用度，嫡系支属间过户还能免征个税、升值税，进一步裁减过户老本，实实在在给老匹夫减负。

一、 先算显著账：85元到底省在哪？以往过户vs当今过户，差距一目了然

好多东说念主不明晰85元过户的上风，我们拿一套100万的等闲住宅例如，算完就知说念有多合算，全程无隐形收费，总共用度都有官方法度：

以往公证过户（收受/赠与）

公证费：按房产评估价1%-2%收取，100万房产需10000-20000元

评估费：房产评估价0.5%，约5000元

登记费+印花税：约85元

打算用度：15000-25000元，还得跑公证处、登记中心屡次，补种种说明，耗时1-2个月。

当今非公证过户（收受/赠与）

公证费：0元（无需公证）

评估费：嫡系支属过户可免评估（部分地区）

登记费：80元/套

印花税：5元

中枢用度：85元，材料皆全跑1次登记中心就能受理，最快3-7个职责日领证，省时又省钱。

就像北京的刘大姨，旧年思把老屋子过户给男儿，商议中介说公证费要1.2万，本年按新规办理，只花了85元，3天就拿到了新址产证，她说：“没思到这样轻佻，无须公证无须求东说念主，省下来的钱给孙子报了兴趣兴趣班，太实在了！”

二、 两种主流过户样式：85元都能办，按需遴选不踩坑

屋子给子女主要分“生前过户（赠与/贸易）”和“死后收受”，两种样式都能享受免公证、低老本福利，笔据家庭情况选对就行，中枢用度都能放弃在百元内。

样式一： 死后收受（最省钱，仅85元）

父母过世后子女收受房产，是老本最低的样式，全程仅需85元，无契税、个税、升值税，中枢要乞降历程要记牢：

1. 中枢前提：房产无典质、无纠纷，收受东说念主对房产分拨无异议

2. 要津福利：免公证，缺材料可签《呈报甘心书》替代（比如祖辈示寂说明找不到，签署甘心书即可办理，无需反复跑腿）

3. 中枢用度：80元登记费+5元印花税=85元，无其他大额用度

4. 异常说明：多子女家庭需总共收受东说念主竣事一致，签署《收受具结书》，明确房产包摄，幸免后续纠纷

样式二： 生前过户（赠与为主，低老本+快速办）

父母辞世时把屋子赠与子女，相同免公证，税费极低，合适思提前过户的家庭：

1. 中枢税费：仅需交纳1%-3%契税（各地法度不同，首套房、小户型税率更低），免征个税、升值税，无公证费

2. 中枢用度：契税（按房产面积/套数核算）+85元登记印花税，一套90平以下首套房，契税仅1%，100万房产仅需10000+85=10085元，远低于以往公证+税费的老本

3. 要津上风：历程轻佻，父子母女两边到场就能办，无需公示，本日受理最快3天领证

三、 中枢材料清单：3类材料必备，缺材料也能办，无须跑断腿

好多东说念主惦记材料不全办不了，新规明确“容缺办理”，中枢材料就3类，异常情况有替代决策，城乡家庭都能任性准备：

一、 必备基础材料（总共情况都要带，不能偏废）

1. 房产证件：不动产权证（房产证）原件，丢了可先挂失补证，登报公示后即可补办，无需独特用度

2. 身份材料：总共东说念主身份证原件+户口簿（父母+子女），查对身份信息，阐明嫡系支属关系

3. 关系说明：户口簿能体现亲子关系的顺利带；不在一个户口簿的，带降生医学说明、派出所开具的《支属关系说明》，或独生子女证，任选其一即可

二、 收受过户独特补充（死后收受用）

1. 示寂说明：父母的《示寂医学说明》或派出所《户口刊出说明》，实在找不到的，现场签《呈报甘心书》即可，无需反复找档案

2. 收受具结书：登记中心有模板，总共收受东说念主署名按指摹，明确房产归谁总共，无异议即可

3. 有遗嘱的带遗嘱原件：手写遗嘱（亲笔签名+注日历）、打印遗嘱（2名见证东说念主署名+注日历）、摄像遗嘱（全程无编著+见证东说念主）均可，无需公证，服从同等

三、 赠与过户独特补充（生前赠与用）

1. 赠与公约：登记中心提供模板，父子母女两边署名阐明，明确是无偿赠与，无需公证

2. 婚配说明：已婚子女需带成婚证，明确房产赠与包摄（个东说念主总共/老婆共有），幸免婚后纠纷

四、 异常情况挽救：这些情况也能办

1. 老东说念主行为未便：可肯求登记中心上门管事，或拜托子女代办，带好拜托书+两边身份证即可

2. 他乡无法到场：可办理辛苦视频见证，线上署名阐明，无需有益回故乡，寰宇大都城市已怒放该管事

3. 房产有贷款：先还清贷款打消典质，再办理过户，无典质才调班师受理

四、 实操设施：4步贬责过户，跑1次就能办，城乡通用

不论是收受也曾赠与，历程都简化到极致，无须找中介，我方就能办，4步就能领证，全程清醒不踩坑：

第一步： 提前商议，阐明当地战胜

先打当地不动产登记中心电话（12345政务热线可查询），阐明当方单税法度、材料条件，幸免白跑，提前准备好总共材料复印件，现场顺利用

第二步： 现场提交材料，签署关联文牍

父子母女两边（收受需总共收受东说念主）到房产地点地不动产登记中心，提交材料，填写《登记肯求表》，收受的签《收受具结书》《呈报甘心书》，赠与的签《赠与公约》，总共文牍现场有模板，按条件填写署名即可

第三步： 材料审核，无需公证无需评估

职责主说念主员现场审核材料，核实房产信息、身份信息、支属关系，无需公证机构介入，也无需第三方评估（嫡系支属过户免评估），材料皆全飞速受理，出具受理回持

第四步： 缴费领证，85元中枢用度，快速拿证

1. 缴费：收受仅缴85元（登记费+印花税）；赠与缴契税+85元，救济微信、支付宝、现款，无隐形收费

2. 领证：受理后3-7个职责日（各地时效不同），凭受理回持领取新不动产权证，屋子郑重过户到子女名下，正当灵验

五、 4个要津教唆：守住权力不踩坑，省钱又释怀

享受低老本过户的同期，这4个重点一定要记牢，既能班师办手续，又能幸免后续纠纷，保险自己权力：

1. 材料真确是底线：提交的说明、签署的甘心书都具有法律服从，裂缝材料会导致过户无效，还可能影响个东说念主信用，务必的确呈报

2. 无纠纷再办理：多子女家庭要提前协商好房产分拨，签署书面公约，幸免过户后出现纠纷，影响家庭和顺

3. 无须找中介代办：总共历程我方就能办，中介收费动辄几千上万，完满没必要，顺利去登记中心办理，有职责主说念主员引导，不懂就问

4. 地域各别找官方：各方单税税率、登记时效略有各别，有疑问优先商议当地不动产登记中心，以官方恢复为准，别信演义念音尘

六、 独特福利：这些情况还能再省钱，别错过

1. 低保户/特困家庭：收受/赠与过户可肯求减免登记费，部分地区还能减免契税，带关联说明即可办理

2. 农村自建房：过户历程和商品房一致，免公证、低老本，带屋基地使用权证+身份证+支属说明，就能办理

3. 过户后上市：收受/赠与的屋子后续出售，满5年且是家庭惟一住房，相同免征个税、升值税，和昔时买房一样享受优惠

2026年房产过户新规，试验是给老匹夫的民生福利，把复杂的过户历程简化，把高额的公证费减免，让屋子传承这件事，不再是“费钱又挂牵”的坚苦。85元就能正当过户，不仅是省钱，更是策略给等闲家庭的便利，让亲情传承更顺畅，也让老匹夫感受到实实在在的实惠。

传递“合规办理、感性传承”的正向价值不雅，屋子是家庭金钱，更是亲情的不竭，提前了解策略、按规办理，既能省大钱，又能幸免家庭纠纷，这才是对家东说念主最负责的样式。信托跟着策略落地，更多家庭能任性办理房产过户，无须再为手续和用度发愁。

文中波及的过户历程、用度法度、材料条件，均基于2026年寰宇不动产非公证收受登记策略，及北京、山东、广东等地官方实施战胜梳理，不同地区在契税税率、登记时效上可能存在各别，具体以当地不动产登记中心、税务部门发布的郑重文献为准，有疑问可拨打12345政务管事热线商议。