二手房商场延续暄和活跃态势，全周网签5343套，周末单日成交量通顺禁锢千套；新址商场则出现“量缩价涨”的结构性特征，成交面积环比下落超三成，均价却在高端名堂围聚签约带动下反弹至9.1万元/平方米。

商场分析指出，刻下二手房挂牌量逐步下行、业主心态趋稳，而新址商场虽短期波动，但在策略暖风与经济基本面撑执下，需求开释仍具后劲。

01、二手房：成交肃肃，挂牌量缓降

上周，上海二手房商场保管暄和活跃态势，交游节律总体安适。据上海网上房地产数据泄露，全市共网签二手房5343套，日均签约约763套。

从单日成交走势来看，责任日成交量保执踏实，耐久保管在623至659套之间，未出现显著波动，彰显商场开动的安适性；而周末成交则呈现显贵“翘尾”效应，1月24日（周六）网签量达1110套，次日（周日）亦保管在1032套，通顺两日禁锢千套关隘，充分体现出周末时段看房、签约的活跃度依旧较高，商场需求开释具有显著时段特征。

供应端方面，二手房挂牌总量执续缩短，延续近期缓降态势。狂妄1月26日，全市二手住宅挂牌总量为336115套，较一周前减少721套，挂牌量逐步下行的趋势进一步巩固，反应出刻下业主挂牌意愿趋于感性，未出现围聚挂牌或撤牌的情况。

区域挂牌方面，浦东新区以86001套的挂牌量位居全市首位，远超其他区域，突显其算作中枢区域的商场体量上风；闵行区与宝山分散别以39210套和34720套的挂牌量分列第二、三位，两大区域均为刚需及刚改客群围聚区域，挂牌量耐久保执高位。

商场东说念主士指出，刻下上海二手房商场呈现“成交暄和、挂牌缓降”的良性开动态势，责任日成交踏实、周末活跃度攀升，印证了商场需求仍有坚实撑执。而挂牌量的逐步下行，一方面源于业主对商场预期趋于安适，挂牌意愿更趋严慎感性；另一方面也与部分房源成交后实时下架相干，并非商场供需失衡的信号。勾搭区域挂牌梯度来看，中枢区域与刚需围聚区域的挂牌量上风，也将执续匹配不同层级的购房需求，助力商场保管安适开动。

02、新址：高端名堂托市，均价环比飞腾超一成

与二手房商场的安适发扬不同，上周新址商场成交缩水。据上海华夏地产数据泄露：上周（1.19—1.25）新建商品住宅成交面积4.22万平方米，环比减少32.55%。同期，上周10万+高端名堂持续保执活跃气象，带动新址均价出现大幅反弹，达到91010元/平方米，环比飞腾11.27%。

从成交结构看，上周成交面积前十的名堂单价遮盖领域世俗，梯度特征显著，既有“3-4万元/平方米”级别的刚需改善名堂（如青浦保利虹桥和颂西岸、浦东怀山望），也有“6-7万元/平方米”的中端改善家具（如松江保利西郊和煦领墅、联发金海雲墅），还有均价跳动10万元/平方米的高端豪宅（如普陀中海环宇玖章、徐汇安澜上海西区），泄露不同购买力层级均有相应商场邻接，商场需求呈现多元化特征。

具体来看，上周成交面积TOP10名堂主要溜达在普陀、徐汇、浦东、松江等区域，其中普陀区“中海环宇玖章”以4544.67平方米的网签面积位居榜首，均价达119493元/平方米；徐汇区“安澜上海西区”紧随自后，成交面积4319.25平方米，均价高达186078元/平方米，为上周成交均价最高的名堂；浦东新区“陆家嘴太古源源邸”以1255.44平方米的成交面积位列第三，均价175094元/平方米。

开盘发扬方面，上周详市共有4个名堂开盘，分别位于奉贤、浦东、青浦三个区域，涵盖公寓、联列等家具类型。其中，浦东“前滩滨江说念”推出89-152平方米公寓家具，上市面积14314平方米、122套房源，备案均价116541元/平方米，诱骗95组客户认购，认购率78%，开盘当日去化率达70%；青浦“大华望樾”推出94-169平方米公寓、联列家具，认购率达106%，发扬亮眼；奉贤两个开盘名堂“大名城映雨江南”“上江南贤庐”均未摇号，其中“上江南贤庐”认购率仅29%，反应出不同区域、不同项指标开盘发扬分化显著。

认购商场方面，上周共有7个名堂启动认购，遮盖临港、浦东、闵行、嘉定、松江、青浦等多个区域，共推出房源846套，家具类型包括公寓、重复、联列等，户型面积跨度较大，可称心不同客群需求。

其中，浦东“澐启滨江”推出227-506平方米高端公寓，备案均价达158875元/平方米，名堂在认购时刻共收到30+组认购，认购率119%；临港“中铁诺德璟宸”以30000元/平方米的备案均价，推出309套89-117平方米刚需公寓，为上周认筹套数最多的名堂。

新址过会方面，上周共有3个名堂、共计推出房源94套，遮盖松江、金山、临港等区域。家具类型方面，这次过会名堂均为联列或重复别墅，未推出公寓家具，反应出商场执续向改善型及高端需求歪斜。户型面积区间跨度显著，介于115至452平方米之间，可同期称心初步改善与高端称心型客群的居住需要。

上海华夏地产商场分析师卢文䂀合计，近期成交一直在低位颠簸，甚而有重点向下的迹象，这些王人属于宽敞答应，除了个别成交“大年”偶尔有发扬外，绝大部分时刻王人在低位开动。因此，商场的短期波动无用过分摊忧。值多礼贴的是近期音讯面执续开释向好乐不雅信息，比如央行本质了结构性降息，并默示后续还有降息可能；上海2025年GDP同比飞腾5.4%，经济韧性足；二手房商场成交执续活跃，瞻望本月仍能保管在2万套水对等。在基本面执续向好的配景下，需求飘浮仅仅时刻问题。