面目备案名为瑞璟佳苑，施行案名还没出，有音信称3月份才能官宣。

首批为北排4栋楼共78套，准售面积13869㎡，拟售均价12.6万元/㎡。

面积段136/166/201/208㎡平层；少许顶复，建面约271/207㎡。

1号楼5层，两个单位共20套。建面约136㎡/140㎡，均价11.04万-13.22万/㎡；

2号楼5层，三个单位共60套。建面约165㎡，均价11.25万-13.22万/㎡；

3号楼5层，两个单位共16套。顶复建面270/277㎡，均价13.97万-14.7万/㎡；平层建面约199/202/208㎡，均价12.14万-13.74万/㎡；

4号楼4层，两个单位共12套。顶复建面270/277㎡，均价14.03万-13.76万/㎡；平层建面约199/202/208㎡，均价12.57万-13.92万/㎡。

面目建立用大地积4.06公顷，总建面约10.15万㎡，其中地上建面5.8万㎡，地下4.35万㎡，容积率1.43。

盘算14栋住宅楼，行列式排布，正南正北朝向。

分为东西两区，揣测330多套房源，户均面积约170㎡，层高3-3.1米。

东区在两排楼之间设有下千里庭院，周围环绕景不雅廊架，配罕有个顶部镂空的四方景不雅亭。

西区间距的确莫得太大推崇空间，还要留出消防通说念，只作念了个圆形的景不雅廊架，造型还挺别致的，节略是风水上有什么持重。

拯救方面，看平面图是没太大惊喜，独一南侧的一字形飘窗。

况且不像宝山双子作念成大步调L型的，揣度是客厅莫得，南向两个卧室各有一段。

楼栋南侧齐有大宗窗井，首层大要率是下跃户型。

本年5月底，保利发展和北京建工地产构成集合体，以45.45亿元总价摘得海淀半壁店两幅住宅地块。

6月19日，面目公司建立，注册成本即拿地金额。

保利北京公司和北京建工地产隔离抓股70%和30%。

保利北京总司理李红亮担任面目法定代表东说念主兼董事长、司理。

北京建工和保利是老搭档，两边曾衔尾设备过顺义星宸温柔、向阳和光煦境、大兴和悦春风等面目，大部分齐是保利主导操盘。

在海淀，两边衔尾了嘉华天珺。它是本年海淀最早入市的新盘，但却没能收拢先手上风，取证依然10个月，销售情况一直不冷不热。

在传统销售旺季金九银十，嘉华天珺的成交却滑至冰点。9月，网签量着落到了个位数，网签8套；10月，仅网签了2套。

目下网签累计216套，与其开盘海报上322套的数字还有差距。

全盘去化率16%左右，网签金额揣测18.91亿元，约为地价款（89.01亿元）的21%。

算作保利目下在北京货值最大的面目，嘉华天珺是李红亮最热心的面目。

本年3月，李红亮才接任保利北京总司理一职。在此之前，他是保利发展员工监事，亦然董事会办公室副总司理（主抓职责）。

本年42岁的李红亮，擅长成本运作，又有投资设备、带兵干戈的训戒，在保利发展董事长刘平看来，是北京“新帅”最顺应的东说念主选。

有音信称，保利海淀半壁店地块要作念成北京首个实景开盘的面目。

是以拿地8个月才获得预售许可证，况且到当今案名还未官宣。

除了全心打磨想象，主要因为照旧半壁店地块自己的零散性——限高问题。

最终的想象决策，大部分楼栋齐毁坏了15米限高，地上楼层数作念到5层。

有时因为“实景开盘”的决策，面目标衔尾方北京建工地产依然有了退出意向。

“实景开盘”，差未几拿地一年后全是参预，产生不了一丝现款流入。

这么的参预产出比，也照实不是一般房企能跟得了的。

昨年10月23日，面目总平图公示期放置今日，半壁店地块的设备主体北京慧海常筑置业有限公司登记了一条股权出质登记信息。

出质东说念主是北京建工地产，股权数额136,050万元，加上此前出质的300万元，刚好对应注册成本的30%。

一齐出质给了保利（北京）房地产设备有限公司。

商量公司：北京建工