转自：扬子晚报

近日，南通市崇川区陈桥街说念澜宸花苑联排别墅小区内，不少业主自行修建院墙的行为激发违建争议，网友对此倡导不一，部分更是质疑功令部门监管缺位。针对这一情况，扬子晚报/紫牛新闻记者前去现场进行了实地探访。

业主自行修建院墙施工现场

记者在现场看到，澜宸花苑共有25栋联排别墅、共计166户，当今小区内已装修入住的业主数目未几，广博房屋仍处于空置气象，另有十余户正处于装修阶段，而扫数正在施工的别墅，均在进行院墙修建功课。这些自建院墙花式琳琅满目，在高度模范、色调材质上均不斡旋：大要的仅用砖水泥砌筑后刷上白色涂料，稍显细腻的则禁受铁艺或铝合金镂空雕栏打造。值得刺眼的是，小区内那些暂无装修动工印迹的别墅门前，均保留着开采商斡旋霸术的绿化带。

小区开采商用绿化代替院墙

那么，业主自建院墙，是否属于糟蹋大家绿化的违法搭建？带着这一中枢问题，记者找到了小区物业了解情况。物业责任主说念主员先容，该小区底本商定2022年6月30日拜托，后因多种原因宽限至曩昔10月，且开采商未按开始盘算为每户修建实体院墙，仅以树木、植被大要分隔后便完成拜托，这也为业主后期自行修建院墙留住了阐扬空间。责任主说念主员还默示，开采商曾向业主容许可自行修建院墙，物业也提议业主建院前提前向城管部门报备，确保在霸术区域内施工，超出霸术鸿沟的部分将被认定为违建，由城管部门照章处理。

“出于好意思妙性和安全性的磋议，入住或装修时确定要建院墙，否则院子根底无法不异使用。”小区第一批入住的业主陈先生告诉记者，购房时他与开采商竣事条约，业主可依据盘算图纸自行修建院墙。陈先生家当作边户，院子面积约为中间户的两倍，且院墙成立全程在商定例划鸿沟内，并非违建。

然则在旧年底，澜宸花苑业主自建院墙曾出现“猛烈滋长”的乱象：部分业主修建的院落占用了大家用地，还有业主在院内新建阳光房、私自蔓延阳台或阁楼，此类行为不仅放浪了小区原有建筑风貌，更激发了多起邻里纠纷。接到群众举报后，陈桥街说念详细行政功令队赶紧介入，开展了系列违建整治责任。

小区霸术图

功令东说念主员先容，针对小区拜托时无斡旋院墙的非常情况，功令东说念主员故意前去城建档案馆，调取了小区齐备备案图和霸术盘算图，精确明确了每户的院墙线鸿沟。“业主在霸术鸿沟内对院子享有使用权，只好修建院墙的行为不妨碍邻里关系，即可依规施工，当今对院墙的高度和花式暂无明确步调。”该责任主说念主员默示，从小区合座好意思不雅角度磋议，城管部门提议业主修建绿篱式院墙，已建成的实体院墙最佳整改为镂空式。据先容，旧年底城管部门已对小区自建院墙开展全面清查，照章打消了扫数超鸿沟院墙、屋顶屋面等违建，同期明确南通市区对存量违建处置有表率条目，澜宸花苑别墅院子仅可成立霸术鸿沟内的院墙，阳光房等各样新增建（构）筑物均属违建，后续将照章奉告计划业主打消。

记者探访发现，尽管城管部门已明确违建界定圭表并开展了整治责任，但小区内仍有部分装肄业主在未办理报备手续的情况下，暗自施工修建院墙，还有部分业主存在搭建阳光房的思法，小区新增违建的风险尚未透顶甩掉。

对此，陈桥街说念城管部门计划责任主说念主员恢复，当今已依据霸术盘算图，精确规则了小区每家每户院子的使用鸿沟，但愿小区物业和物管会尽快将这一表率圭表传达给每位业主。“从表率管制和合座好意思不雅的角度起程，小区最佳能斡旋院墙的高度、花式和材质圭表。”街说念城管考究东说念主默示，后续城管部门将集合小区物业共同加强日常监管，完善院墙修建的报备审核机制，依期对施工情况开展梭巡，从起源驱逐违建行为，透顶治理小区院墙自建乱象问题。

校对胡妍璐