记者丨吴抒颖

剪辑丨张伟贤

广州珠江新城马场路地块终于要来了。

广州市计较和当然资源局于近期挂牌出让河汉区黄埔通衢以南、马场路以东地块（马场1期地块），肇始价186.44亿元，方式起拍楼面价3.29万/日常米，预计将于2月25日10时起限时竞价。

左证出让公告，这宗地块总用大地积约19.45万日常米，出让宗大地积17.4万日常米，计容总建面56.7万日常米，涵盖二类居住、生意、中小学等多种用地性质。此外，这宗地块还将引入一家高端先锋百货运营企业。

这是一宗备受期待的地块：它的区位上风隆起、配套王人全，且位于广州CBD珠江新城，此前又屡次吹风将要引入国内的阔绰市场，还未出场就依然赚足眼球。

马场片区样子区位图

马场路地块的挂牌，将是广州楼市本年最重磅的事件之一。对于这宗地块，还有诸多接头仍在延续：其一是，越秀地产动作“作念地商”，能否成为这宗地块最终的包摄方；其二是，动作珠江新城的“绝版地”，马场路地块是否刷新广州地盘总价的新高。

图/21世纪经济报说念

岂论最终的效果如何，马场路地块的出让都将是广州楼市的风向标。在市场握续承压确当下，马场路地块承托着市场的瞻望和期待，其最终也有望像保利玥玺湾的热销一般，重塑广州楼市。

多边形战士

马场路地块的挂牌价，相宜市场的预期。

左证测算，马场路地块的方式起拍楼面价为3.29元/日常米，扣除配建之后的楼盘价则为晋升6万元/日常米，与保利玥玺湾7.57万元/日常米的楼面价比较，具有一定的性价比；从总价来看，马场路地块起拍总价为186亿元，仅次于2009年出让的亚运城地块，当时这宗地块的成交总价是255亿元。

从马场路地块的鼓舞方以及前期的作念地决策来看，这宗地块似乎非越秀地产莫属。越秀地产母公司越秀集团是马场路地块地盘使用权东说念主广州跑马场运营惩处有限公司的波折第一大鼓舞；此前，越秀集团亦然这宗地块的坐田主题，其也合作收回马风物块并支付赔偿款。

不外，动作公开出让的地块，马场路地块的包摄是否存在变数，仍是市场保养和接头的重心。一位广州房企的投资部东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，这宗地块的起拍总价较高，但从楼面价测算仍然具有一定的利润空间，若是其它具有实力的国央企来参与竞拍也并不会令市场不测。“之前广州也出现过要求竖立真实是定向出让的地块最终被其它房企抬价的案例。”

从要求竖立上看，马场路地块动作一宗概括用地，在配套建造上也有诸多要求。左证公告，这宗地块由3宗商地、2宗宅地、2宗讲授用地及4个说念路绿地（含地下生意）地块构成。

对于生意样子，出让公告要求样子建成后，竞得东说念主须自握沿途物业，自握年限与地盘出让年限一致，自握物业需合座确权。此外，竞得东说念主须在合同缔结后一个月内与河汉区政府缔结《产业左券》，主要施行为总投资额为不低于东说念主民币60亿元且需引进一家高端先锋百货运营企业，样子建成运营后6年内，销售孝顺累计不低于300亿元。

此外，样子还将引入一家计容建面不低于4.5万日常米的国外著明五星级货仓以及同品牌货仓式公寓，样子建成运营后的6年内，筹划产值孝顺累计不低于20亿元。

不仅如斯，马场路地块还系结了石牌村职权物业的建造。左证出让公告，这宗地块竞得东说念主须建造9.14万日常米石牌村职权物业，建造用度按资本价由村集体购买。

被委托厚望

马场路地块依然成为广州本年最受保养的高端住宅样子。左证计较，这宗地块包含22万日常米高端住宅、50万日常米生意，此外还有讲授配套及寰球空间。由于区位要求隆起以及住宅体量可不雅，这个楼盘被觉得有但愿复制保利玥玺湾的热销，为广州楼市带来新的热度。

旧年11月，保利玥玺湾初次开盘，本日成交236套，销售额达到106亿元，成为2025年宇宙首个“开盘当日破百亿”的样子。样子成交均价约17万元/日常米，最高成交单价晋升30万元/日常米。旧年全年，保利玥玺湾销售额晋升140亿元，成为广州的情状级楼盘。

保利玥玺湾的热销也带旺广州中枢区域的合座成交情况。克而瑞数据系统显现，2025年12月广州泛珠江新城板块四季度成交量呈现逐月高潮态势，11—12月的月均成交量对比10月份高潮30%，12月成交达333套；价钱方面，泛珠江新城板块12月成交价环比上升8%，达到近半年新高。

这一案例也施展，高端住宅在现时的市场环境下，仍然是值得投资和布局的金钱，亦然市场的“激活器”。通过高端住宅的热销，促进其他金钱的企稳，进而周转买通置换的链条，有望带动市地点座回升。

这亦然马场路地块被委托厚望的原因。从区位要求上来看，马场路地块与保利玥玺湾要求不相潦倒，加之马场路地块配套愈加王人全，市场大都觉得这将会是又一个值得期待的楼盘。

一位广州的市场东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“比年来市场供应越发向中枢区歪斜，这是淡市之中激活市场的好要领之一。马场路地块是珠江新城比年来为数未几的新盘样子，加上还有引入SKP的预期，它是一个概括要求很优秀的地块。若是大略在本年胜利入市，也将有望改善市场的预期。”

广东省住房策略意象中心首席意象员李宇嘉也分析觉得，通过供应优质量块打造高端住宅爆款，有望激勉市场热度，带动卖地和招商引资，这依然成为包括广州在内的重心城市楼市发展的一个进击旅途。“拿出好的地块、给到优胜的设备要求，主义也即是通过高端居品供给端的改善，带动客户的置换需求，这是新址高端市场能可握续发展的关节。”