中枢财富的游戏，从来皆是另一个维度的竞争。

珠江新城的楼市，被一宗地块透顶“燃”起来了！1月23日，马步地块，认真挂牌。起拍总价186亿，起拍楼面价3.29万/㎡，将于大年头九认真出让。

该总价已超过旧年保利面粉厂地块的成交价，换句话说，广州新的总价地王已历程马场接替。

而在这宗“王炸”地块挂牌前，珠江新城的楼市，正在以一种沉寂于举座市集的姿态强势回暖。

2025年底的广州楼市，献艺了一场潜入的“冰火”分化。

当全市新址住宅成交量同比下滑超10%、创下近十年低位时，有一个板块却走出了沉寂的燥热行情——珠江新城。

这里的市集逻辑，与别处截然相悖。

当其他区域还在苦苦“以价换量”时，珠江新城不管是成交量仍是成交价，均创下“新高”。

年头，财联社便发布了一则音讯称：珠江新城楼市连结8周量价双升。

具体来看，2025年12月广州泛珠江新城板块四季度成交量呈现逐月高潮态势，11-12月的月均成交量对比10月份高潮30%，12月成交达333套。

同期，12月成交价环比上升8%，达到近半年新高。

其中，举座均价17万元/㎡，最高单价达30万元/㎡的保利玥玺湾，旧年销售额当先140亿，成为广州年度销冠。

这直不雅地考据了一个在面前市集看似悖论、实则潜入的律例：卖得越贵的，反而卖得越好。

这股高潮并非仅限于新址市集。珠江新城的二手豪宅市集，不异涌动着惊东谈主的购买力。

2026年1月截止21日，珠江新城已收效卖出48套二手豪宅，极端于一天就有两位富豪在珠江新城扫货。（数据起头：珠城秋姐）

成交名单上，胜利广粤贵寓、汇悦台、天銮等顶级豪宅统统在列。

最引东谈主注标的是：尚东柏悦府近期售出一套总价上亿元的500㎡大平层。

天然珠江新城豪宅多，但上亿的成交仍是历历。

前次的亿级成交，还要追忆到2024年6月，汇悦台一套建面约437㎡户型，以1.35亿元成交，单价超30万/㎡。

况兼近五年内，尚东柏悦府第一次有亿级成交。

天然在2021年6月，小区曾成交了一套总价1.1亿元的法拍房，但骨子上是两套房源买通，脱色成交。

除此除外，价钱体系也在全面开导。

据贝壳找房数据浮现，近一个月内，珠江新城东区及西区成交均价均环比高潮。

其中，东区最新成交均价为9.43万元/㎡，环比高潮3.6%，且成交量环比大涨20%。

另外，西区最新成交均价为5.91万元/㎡，环比大涨23.7%。

比如天銮，在旧年11月时失守10万元/㎡，被不少东谈主笑称顶级豪宅也“塌房”。

但在2026年1月17日，不异的建面约264㎡户型，不异的东南向，其成交均价则追念至10.42万元/㎡，总价2750万元。

肖似情况的还有中海璟晖华庭，旧年一整年仅成交了两套房源，且单价初次跌破8万元/㎡。

但在1月份，小区成交便有所回温。

相似的户型，旧年的成交价仅为7.57万元/㎡，而1月则追念至8.14万元/㎡。

另外，顶豪汇悦台近期成交了一套低楼层房源，建面约284.16㎡，总价高达6000万元，单价21.11万元/㎡。

最能代表广州豪宅的标杆情势，也在短期波动后速即重归20万+阵营。

珠江新城的火热，为2026年乃至将来的广州楼市提供了了了的预演。

将来的市集，将透顶告别“雨露均沾”式的普涨或普跌。

一个“K型分化”的时间正加快到来，并成为不行逆转的新常态。

市集的回暖将不再是雨露均沾，中枢财富市集，因稀缺和共鸣而沉寂上行，而鄙俗住宅市集，将接续濒临供需颐养。

两者之间的温差，将成为将来楼市最显贵、也最粗暴的特征。

而接下来的2026年，跟着马步地块、珠实金融城情势、绿城黄沙岛别墅等豪宅入市，这场分化大戏将愈演愈烈。