1月26日，天津市住房公积金科罚中心印发《天津市个东说念主住房公积金贷款科罚主义》的告知，从2月1日起将践诺最新贷款战略。

也就意味着，2025年出台的提高贷款额度的究诘见识稿，负责落地。

新政主要内容为：

1、提高贷款最高名额。

将首套、第二套住房贷款最高名额永别由100万元、50万元提高至120万元、100万元。养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的，首套、第二套住房贷款最高名额永别由120万元、50万元提高至144万元、120万元。

2、提高第二套住房贪图贷款额度的账户余额倍数。

将第二套住房贷款额度不高于贷款恳求东说念主住房公积金账户余额的10倍颐养为不高于贷款恳求东说念主住房公积金账户余额的20倍。

3、延伸二手住房贷款最永恒限。

将二手住房贷款最永恒限由20年延伸至30年。

4、托底个东说念主贷款额度

最低可贷40万。

新战略将于2月1日负责实行。

新政实施后，天津公积金战略的“最终版块”是怎样的？

1.公积金贷款的恳求要求：

公积金账户开立满6个月且近6个月贯穿缴存无断缴；本东说念主及鸳侣无未还清公积金贷款；未到法定退休年岁（最高不进步65周岁）。

2.现行公积金贷款名额的鉴定：

最高名额：首套住房最高可贷款120万元，二套住房最高可贷款100万元。有未成年二孩及以上家庭，首套最高可上浮20%，即144万元。

最低名额可贷款40万。

3.账户余额倍数的鉴定：

要求贷款额度不高于账户余额的20倍，包括首套和二套，均按20倍贪图（余额不及2万按2万算）。

雅致：最高贷款名额、账户余额倍数、每月公积金缴存基数、房屋总价款，四个身分决定买房主说念主的公积金最终贷款额度。

4.使用公积金贷款时，买房的首付比例：

购买首套、二套商品房，首付均为20%。

配售型保险性住房首付为15%。

5.使用公积金贷款的利率与期限：

2026年，首套利率为2.6%；二套利率为3.075%（五年以上）。

商品住房、保险性住房、二手房最长均可贷30年。

以家庭为单元，主贷东说念主稳固公积金贷款，以主贷东说念主年限为准；夫妇二东说念主共同承担公积金贷款额度，取夫妇年限短的一方。

6.公积金的提真金不怕火限定（与住房糜费相干）：

未使用贷款购房：可提真金不怕火的公积金总数不进步总房款；如购买二手房（私产），须执有产权满半年，材干提真金不怕火公积金。

使用贷款购房：可提真金不怕火首付款（不进步践诺首付金额），后续偿还贷款本息时，可提真金不怕火已还款金额（夫妇统统不进步已还本息）。

父母提真金不怕火：购买经适房、限价房等保险性住房，或夫妇名下无房无贷款记载购买商品住房/二手房的，购房主说念主及鸳侣、两边父母均可提真金不怕火公积金，统统不进步总房款或首付金额。

其他提真金不怕火要求：租借住房、成立、翻建、大修自有住房、老旧小区纠正提高等原因，也可恳求提真金不怕火住房公积金

雅致：本市购房者外乡缴存公积金的，在本市恳求公积金贷款，践诺战略与本市员工一致。

还有一些典型问题，买房主说念主比拟轻柔。

问：家庭已用公积金贷款买过两套房，现贷款均已还清，再买房还能用公积金吗？

答：弗成。岂论个东说念主也曾家庭，公积金贷款最多用两次，不管是否还清。

之前有过提真金不怕火公积金的，不算使用次数。

问：在天津买房，如何认定公积金贷款“首套 ”？

答：1.在天津无房；2.在津无公积金贷款记载；3.以家庭为单元在本市有过一次公积金贷款且已结清；4.按区认定首套。

以上四种情况知足其一，就算首套房。

比如，小A在南开区有房，公积金贷款已结清。再于南开区买房，算二套，于南开区之外的区域购房，算首套。

问：夫妇共同买房，男方35周岁，女方37周岁，女方为主贷东说念主，独自承担公积金贷款，最多能贷些许年？

答：女方为主贷东说念主，独自承担公积金贷款，以主贷东说念主的贷款年限为准，即60-37，公积金最多贷23年。